首購(gòu)族成為市場(chǎng)購(gòu)屋主力

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅已於6月1日正式實(shí)施，上路之前市場(chǎng)上出現(xiàn)一小波急售潮，同時(shí)間也有買方樂於接手，根據(jù)信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，在短期投資需求消失後，自住客成為市場(chǎng)上購(gòu)屋主力，其中奢侈稅議題發(fā)酵的3、4、5月，自住客中首購(gòu)客層的比例就高達(dá)6成。

為了平穩(wěn)房市，政府快速三讀通過奢侈稅，對(duì)於短期投資需求有明顯壓抑效果，目前市場(chǎng)上主要剩下長(zhǎng)期置產(chǎn)、換屋和首購(gòu)等購(gòu)屋需求。根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，奢侈稅議題發(fā)酵之前，2010年11月到2011年2月，自住中的換屋與首購(gòu)比例大致是五五波，不過奢侈稅議題發(fā)酵過後，換屋與首購(gòu)比例變成4比6，顯然奢侈稅對(duì)於換屋客層也產(chǎn)生一定的影響。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，今年百年結(jié)婚潮引發(fā)的購(gòu)屋需求漸漸浮現(xiàn)，最近這幾個(gè)月市場(chǎng)上首購(gòu)的需求相當(dāng)穩(wěn)定，有些希望趕在6月1日奢侈稅上路前，可以用稍為優(yōu)惠的價(jià)格，順利完成購(gòu)屋成家的夢(mèng)想。反觀，換屋族則受到選擇性信用管制措施房貸成數(shù)的限制，加上對(duì)於奢侈稅的規(guī)定限制不是那麼了解，且換屋族的購(gòu)屋急迫性相對(duì)低，造成奢侈稅之下的房市由首購(gòu)族當(dāng)?shù)赖默F(xiàn)象。

至於後奢侈稅時(shí)代，目前市場(chǎng)貸款利率仍低，經(jīng)濟(jì)狀況也趨向正面發(fā)展，基本面對(duì)於房市都算有利，政府也提出優(yōu)惠貸款方案供符合條件民眾申請(qǐng)，年底前首購(gòu)需求應(yīng)該會(huì)維持穩(wěn)定。

下半年政府兩大優(yōu)惠房貸就要開放申請(qǐng)，7月份率先上路的是額度220萬(wàn)的購(gòu)屋貸款利息補(bǔ)貼，若符合家庭年收入在50%分位點(diǎn)以下，一般條件戶利率為1.337%，此利率幾乎已經(jīng)是市面上最優(yōu)惠，與臺(tái)灣銀行一段式房貸利率1.997%相比，20年可省下約16萬(wàn)元的利息支出。

如果220萬(wàn)元房貸額度不足，還可搭配財(cái)政部500萬(wàn)元的青年購(gòu)屋優(yōu)惠貸款，最高額度可達(dá)720萬(wàn)，以自備款2成推算，可購(gòu)買總價(jià)900萬(wàn)元的房子，以一般戶的利率條件推估，20年攤還每月還款金額約3.5萬(wàn)元。首購(gòu)族可衡量所得負(fù)擔(dān)能力，搭配所需要的額度。

蘇啟榮指出，總價(jià)900萬(wàn)元想在臺(tái)北市購(gòu)屋，想挑選到市中心的正常住宅產(chǎn)品並不容易，不過這樣的總價(jià)條件，新北市可挑選房子的彈性相對(duì)高出許多，尤其桃園以南的首購(gòu)族，總價(jià)500萬(wàn)左右的預(yù)算，就有相當(dāng)多的選擇。而100年度下半年除整合住宅補(bǔ)貼方案外，還有前2年200萬(wàn)元免利息的青年安心成家貸款可申請(qǐng)，符合條件的民眾，要把握機(jī)會(huì)申請(qǐng)。